Propuesta de ampliación para vivienda unifamiliar adosada en Arroyo del Gato en Alhaurín de la Torre.

Estado Original de la Vivienda

Propuesta de ampliación de la vivienda ampliando el salón comedor y el dormitorio principal.

Detalle de la ampliación del salón

Detalle del lucernario propuesto en la ampliación del dormitorio principal.

Vista del interior del salón ampliado.

Vista del interior del dormitorio ampliado.

Vista de la ampliación propuesta

Vivienda Unifamiliar Aislada en el Limón con cubierta de Madera.




Recientemente hemos dado el final de obras de esta vivienda Unifamiliar aislada con Cubierta estructural de Madera de la que tanto nosotros como el promotor hemos quedado muy satisfechos a nivel estético y constructivo.

El contador eléctrico

El tiempo del contador eléctrico “de rueda” o mecánico ha llegado a su fin. Las compañías eléctricas están sustituyendo estos antiguos aparatos por nuevos contadores eléctricos registradores. Te presentamos sus prestaciones y utilidades. Contador eléctricoEn la actualidad, los suministros con una tarifa eléctrica contratada con discriminación horaria, o potencia contratada superior a 15 kW, ya disponen de contadores eléctricos de última generación. Estos equipos permiten el registro de los principales parámetros eléctricos y habilitan la telemedida. Registro de parámetros eléctricos El contador eléctrico registrador es capaz de medir y registrar los parámetros eléctricos más significativos que afectan a tu factura de la luz, así como las incidencias en el suministro: Energía Activa (EA): tanto la EA de importación, el consumo de electricidad en nuestra vivienda o instalación, como la EA de exportación, aquella emitida a la red si generamos electricidad, como es el caso de una instalación solar fotovoltaica. Energía Reactiva (ER): parámetro eléctrico que debe ser controlado para no sufrir penalizaciones en nuestra factura, en caso de que el consumo de ER supere el 33% de consumo de EA. Potencia Máxima: máxima demanda instantánea de electricidad. No debe superar la potencia contratada. Incidencias: notifica sobre la lectura inválida de algún parámetro, programación del equipo, intrusismo sobre el contador, etc. Toda esta información es almacenada de forma programada en la memoria del contador eléctrico cada 15 minutos - registros cuarto horarios- para posteriormente ser descargados de forma remota o directa a través de una conexión local al equipo. Telemedida El contador eléctrico de última generación habilita su telemedida, es decir, la lectura remota de los parámetros eléctricos registrados, sin que un técnico de la compañía eléctrica tenga que desplazarse a la instalación para realizar la lectura directa del contador. Aunque el contador eléctrico sea capaz de habilitar su telemedida, según Real Decreto 1110/2007 sólo es obligatoria en los siguientes casos: Todos los suministros con potencia contratada superior a 450 kW Instalaciones generadoras de electricidad con potencia superior o igual a 15 kW En estos casos, la comunicación se establece de forma inalámbrica, vía GSM/GPRS. Para el resto de contadores eléctricos de última generación, sin telemedida obligatoria, cabe diferenciar dos grandes grupos: En los suministros con potencia contratada superior a 15 kW se puede habilitar la telemedida inalámbrica vía GSM/GPRS. Para los contadores en suministros de hasta 15 kW, como en el caso de usuarios domésticos, se están implantado proyectos piloto a nivel nacional para la telemedida de los mismos mediante tecnología Power Line Comunications (PLC). De este modo, se transmiten los datos a través de la propia red eléctrica hasta un concentrador zonal de la compañía. Ventajas de los contadores eléctricos registradores La principal ventaja y más inmediata es que la compañía eléctrica puede realizar lecturas remotas de los parámetros para emitir una factura basada en el consumo real de tu vivienda o instalación, sin recurrir a estimaciones y evitando el desplazamiento de personal para tomar la lectura directa. Además, estos equipos también pueden ser reprogramados a distancia, en caso de modificación de la tarifa o de la potencia contratada. También tú puedes acceder a esta información para analizar la evolución de tu consumo eléctrico mensual con mayor detalle que en factura de las siguientes maneras: Si dispones de telemedida a través de tu compañía eléctrica, pide acceso a tus históricos a través de su intranet. Sólo necesitas que habiliten tu usuario y contraseña. En el caso de no disponer de ella, puedes habilitar la telegestión energética de tu suministro eléctrico a través de otras vías. En el mercado existen multitud de empresas con distintas soluciones de hardware y software para habilitar la telemedida. Para todos aquellos suministros que aún disponen de contadores mecánicos, solo cabe esperar, ya que según el RD 1110/2007 (Plan de Sustitución de Contadores) estos deben ser sustituidos en todos los casos por nuevos contadores eléctricos antes del 31 de diciembre de 2018. Fuentes: RD 1110/2007 / Twenergy / Endesa /

¿Qué es la energía reactiva?

La energía reactiva es aquella necesaria para el funcionamiento de determinados aparatos como los motores y trasformadores, donde el exceso de la misma provoca importantes perjuicios técnicos y económicos. Energía reactivaEn cualquier instalación eléctrica, ya sea de tipo doméstico o industrial, podemos diferenciar tres clases de energía eléctrica, cuya presencia vendrá determinada por el tipo de aparatos eléctricos en uso: § Energía activa: la energía activa es aquella que se transforma en su totalidad en trabajo “útil” (mecánico y/o calor) como, por ejemplo, el calentamiento de las resistencias en los sistemas de calefacción eléctrica y el movimiento de los motores de las máquinas de lavado. Esta energía se mide en KWh. § Energía reactiva: la energía reactiva se utiliza para la generación de campos eléctricos y magnéticos de determinados receptores, como son los bobinados de motores y condensadores instalados en los ordenadores y equipos electrónicos. Por tanto, no se transforma en ningún tipo de trabajo denominado “útil”. Esta energía se mide en KVArh. § Energía aparente: la energía aparente es la energía total de una instalación eléctrica, es decir, la suma resultante de la energía activa y reactiva. Esta energía se mide en KVA. Efectos de la energía reactiva en las instalaciones eléctricas La energía reactiva, al no ser transformada en trabajo “útil”, transita a través de la red provocando un aumento en la demanda de corriente eléctrica, provocando los siguientes efectos adversos: § Pérdida de potencia “útil” en las instalaciones. § Aumento de pérdidas de energía activa. § Sobrecalentamientos de los conductores eléctricos. § Menor rendimiento en los aparatos eléctricos conectados. § Caídas de tensión y perturbaciones en la red eléctrica. § Penalizaciones a los usuarios por parte de las compañías eléctricas. Penalizaciones por exceso de energía reactiva Los usuarios con potencias contratadas de más de 15 KW tienen la obligación de tener instalados contadores de tarificación que registren la energía reactiva, aunque las compañías eléctricas pueden obligar a los usuarios con potencias menores o iguales a 15 KW a instalarlos cuando el consumo de energía reactiva supere el 50% de la energía activa, según Real Decreto 1164/2001. La penalización del consumo de energía reactiva viene determinada por el factor de potencia (Cos j), aplicable cuando se supera el 33% de la energía activa consumida. Su precio por cada KVArh excedido viene definido en la Orden ITC/3519/2009. Eliminación de la energía reactiva La eliminación de la energía reactiva se hace a través de la instalación de una batería de condensadores, compensando la energía reactiva de los elementos con componentes bobinados como motores o transformadores. Existen tres tipos de compensación de la energía reactiva: § Compensación individual: a cada aparato eléctrico con componentes bobinados se le instala el condensador necesario. § Compensación conjunta: al conjunto de aparatos eléctricos con la misma potencia y mismas horas de funcionamiento se le instala un condensador común. § Compensación central: compensación de toda la instalación a través de una batería automática de condensadores, cuyo funcionamiento se regula automáticamente en función de la energía reactiva que es necesario compensar en cada momento. ¿Crees que estás siendo penalizado por excesos de energía reactiva? Comprueba tu factura eléctrica. Fuentes: http://twenergy.com/ BOE / Flickr

El aislamiento térmico de las viviendas, clave para mantener la temperatura deseada todo el año.

ESEFICIENCIA - 06/09/2013
La Casa que Ahorra indica que "la energía que se pierde en nuestros hogares no se ve, por eso no somos conscientes del despilfarro energético que se produce en los edificios por la falta de aislamiento", ya que se ha demostrado que el aislamiento es el método más efectivo para evitarlo.
Antes de sustituir la caldera o los aparatos de aire acondicionado recomiendan revisar el aislamiento de las viviendas, casi siempre desconocido para los propietarios, ya que sin el aislamiento adecuado es posible que cambiar los aparatos no logre mejora alguna.
Para respaldar estas iniciativas de ahorro energético, desde el 1 de junio, tanto para alquilar como para vender las casas, es necesario tener la Etiqueta de Certificación Energética de Edificios (ce), creada para saber el consumo energético y las emisiones de CO2 de cada vivienda.
La etiqueta informa del consumo de energía de las viviendas, así los inquilinos pueden saber cuánto consumen, cuánto contaminan y si las facturas serán mayores por el consumo. También incluye las posibles mejoras en términos energéticos, como mejorar el sistema de aislamiento que en la mayoría de casos es determinante.

Procedimiento para la construcción de su Vivienda.

A continuación pretendemos explicar a nuestros clientes actuales o futuros el procedimiento en España para la construcción de una vivienda y una serie de consejos prácticos que pueden ser de su interés.

Cuando el cliente acude a nosotros normalmente ya es propietario de un terreno o parcela para la construcción de su futura vivienda.

Desde aquí, animamos a quién tenga en mente comprarse una parcela para la construcción de su vivienda que, incluso antes de comprarla, se ponga en contacto con nosotros; porque desde nuestro estudio se le asesorará sobre las condiciones urbanísticas de la parcela, indicándole los parámetros urbanísticos de la misma.

Estos parámetros son fundamentales para saber si la parcela que se pretende adquirir se adecua a las necesidades del cliente. Además se le evitarán sorpresas desagradables, como descubrir que la parcela que adquirió está afectada por una alineación, con la consiguiente expropiación, o por una zona de policía con lo cual solo puede construir en parte de la misma, o que le dijeron que podía construir muchos más metros de lo que realmente puede, o incluso descubrir tras la compra que la parcela es de suelo rústico no urbano y que no puede construir.


Cuando una parcela es urbana y tiene por tanto una calificación, según sea esta, la parcela tiene una edificabilidad, una ocupación e incluso una tipología edificatoria designada. O sea, que lo que se puede construir es una vivienda entre medianeras o aislada, una vivienda que forzosamente tiene que estar alineada a vial, etc. y esta prefijado los metros cuadrados que se pueden construir y los metros cuadrados de solar que se puede ocupar con la Edificación.
Parámetros que como se puede ver son importantes conocer y constatar antes de la adquisición de la vivienda.

Otro tema importante de conocer previamente a la adquisición de la parcela es la "geología" de la misma, o lo que es lo mismo el
tipo de terreno del que se compone la parcela, pues hay terrenos que provienen de rellenos artificiales o compuestos por arcillas expansivas que conllevan o cimentaciones especiales o la "obligatoriedad " de ejecutar un sótano que no entraba en los cálculos económicos del cliente, ni en sus necesidades funcionales.

Nuestra experiencia de más de diez años trabajando en toda la provincia de Málaga y especialmente en el Valle del Guadalhorce nos hace conocer de antemano lo que se puede esperar en determinadas zonas y asesorar al cliente en este sentido antes de la elección definitiva de la parcela idónea para sus intereses.


Supongamos que ya tenemos la parcela adquirida y es la que se adapta a los intereses constructivos y funcionales del cliente:


Lo primero que se tiene que realizar para poder construir la vivienda es un Proyecto Básico y de Ejecución de la misma. Este proyecto debidamente visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la Provincia de Málaga. Sólo puede estar redactado y firmado por un
Arquitecto superior. Único profesional, según recoge la Ley Orgánica de la Edificación con atribuciones profesionales para la redacción del mismo.

Este proyecto básico y de ejecución tal como indica su nombre se compone de dos partes que se pueden redactar de forma conjunta o de forma separada.


El
proyecto básico reúne el conjunto de plantas, secciones y alzados de la vivienda con su distribución, cotas y superficies y contiene en su memoria el cumplimiento de la normativa urbanística de aplicación y de algunas partes del Código Técnico de la Edificación. Conjuntamente con el Proyecto Básico hay que entregar para su visado el Estudio Geotécnico de la parcela en la que se asentará la vivienda.

Arquisurlauro gestiona gratuitamente a sus clientes la solicitud de presupuestos de este estudio solicitándolo directamente a las empresas homologadas más competitivas del Mercado, aportándole a nuestro cliente los diferentes presupuestos para su elección y facilitando a las empresas los datos técnicos necesarios que les facilite la emisión de sus presupuestos.


El
proyecto de Ejecución reúne toda la documentación técnica necesaria para la realización en obra de la vivienda: planos de albañilería, carpintería, instalaciones, estructura, etc. y su correspondiente medición, documento necesario para poder obtener un presupuesto de un constructor. Anexo al Proyecto de Ejecución irá el Estudio Básico de Seguridad y Salud en el que se recogerán las medidas necesarias para trabajar con seguridad durante la obra.

Además se tiene que contratar a un
Coordinador de las labores de Seguridad y salud durante el transcurso de las obras que redacte a su vez un estudio de sobre las medidas de seguridad y salud que se han de tomar durante la ejecución de las mencionadas obras.
Nosotros ofrecemos este servicio a nuestros clientes y conforme redactamos el proyecto, redactamos al mismo tiempo este Estudio de Seguridad y salud.

Con sólo el
proyecto básico redactado por el Arquitecto Superior, junto con el certificado de intervención del Arquitecto técnico o aparejador emitido por su colegio profesional en el que se recoge que el propietario ha contratado a este profesional junto a los arquitectos superiores para llevar la dirección de la Ejecución de la vivienda se puede solicitar la obtención de licencia en el Ayuntamiento.

Esta licencia que se obtiene está
condicionada a la posterior entrega en el Ayuntamiento del Proyecto de Ejecución junto con el certificado de intervención de los arquitectos superiores, momento en el que se concede por el Ayuntamiento la licencia definitiva de obra y se podrían empezar los trabajos.

Recientemente, en casi todo Alhaurín de la Torre, menos una pequeña franja de Pinos de Alhaurin es preceptivo solicitar para la obtención de la licencia municipal un
informe de servidumbres aeroportuarias al Ministerio de Fomento, por la cercanía de este municipio con el Aeropuerto de Málaga. Por ello es ahora conveniente separar el Proyecto Básico del de Ejecución para que se vaya adelantando cuando antes la obtención de este trámite administrativo que ha retrasado considerablemente el acto de obtención de licencia que anteriormente no se dilataba más de un mes.

Un documento importantísimo del
Proyecto de Ejecución son las mediciones y presupuesto del mismo, pues junto con los planos es el documento vinculante en la contratación del constructor.

Es por ello importantísimo que el constructor presupueste las mediciones de proyecto y no otras, pues en ellas están incluidas en los epígrafes no solo la cantidad de elementos de obra que tiene que construir, sino en la mayoría de las veces cómo las tiene que construir, cómo las tiene que medir y cómo las tiene que presupuestar. El mayor ajuste del presupuesto del constructor a estas mediciones de proyecto evita en el futuro discrepancias y conflictos en obra.


Además que los diferentes constructores que presupuestan el proyecto se ajusten a las mediciones de proyecto consigue que nuestro cliente pueda realizar una comparativa real entre las diferentes ofertas que obtenga para la realización de la obra y que esta se va a ejecutar según el criterio de los técnicos especialistas contratados para ello y no según el entender de cada constructor que presupuesta.


Para facilitar el trámite de la solicitud de presupuestos a nuestros clientes y a su vez, para facilitarles a los constructores la consulta a sus subcontratas desde nuestro estudio ofrecemos a nuestros clientes el servicio de subida de sus proyectos a nuestro
servidor web. Cada proyecto una vez terminado y visado se sube comprimido y encriptado con una clave personal de descompresión de forma que nuestro cliente no tiene que gastarse dinero en engorrosas copias de papel sino que simplemente se limita a facilitar a los constructores que quiere que le presupuesten el proyecto la dirección de nuestra página web donde puede descargarse su proyecto y la clave personal de descompresión. Los constructores se descargan desde este sitio web el proyecto y se ponen en contacto directo con nosotros para cualquier duda constructiva que tengan en la elaboración de su presupuesto. Además contribuimos a evitar el gasto de papel innecesario con las ventajas ecológicas que conlleva.

Los clientes nos muestran sus diferentes presupuestos y con nuestro asesoramiento se deciden por un constructor con el que firman un contrato para la construcción de su vivienda.


Este contrato, es también un documento importantísimo porque en él han de quedar reflejadas una serie de circunstancias que se pueden dar en obra y que se han de prever y darles solución desde el contrato. Desde nuestro estudio con nuestra experiencia ofrecemos a nuestros clientes un modelo de contrato con el que se intenta dar respuesta a estas circunstancias y que por justo obliga tanto al promotor como al constructor a asumir sus obligaciones y responsabilidades y que puede quitar muchos quebraderos de cabeza a nuestros clientes.


El constructor finalmente designado y con el contrato firmado antes de comenzar las obras ha de recibir una copia visada del Proyecto Básico y de Ejecución en papel, documento que ha de quedar depositado en obra, copia visada del Estudio de Seguridad y salud, para tras realizar su estudio aportarnos el Plan de Seguridad de las Obras que consiste en la adaptación a sus medios de obra del Estudio de seguridad y salud.


Con este plan, nosotros como coordinadores tras su aceptación o sus correcciones si fuera necesario emitimos un Acta de Aceptación del Plan y con toda esta documentación el Promotor ha de realizar la Apertura del Centro de Trabajo de la Obra. Pudiéndose entonces comenzar con las mismas.


Durante las Obras es necesario y obligatorio contratar una dirección colegiada formada por un Arquitecto Superior que será el encargado de llevar la Dirección de Obra y un Arquitecto técnico que será el encargado de llevar la Dirección de Ejecución. Son dos direcciones distintas, de dos profesionales distintos y con distintas responsabilidades que se complementan en el transcurso de las obras.


En las mediciones de proyecto viene reflejado el plan de control necesario que el Constructor ha de contratar con diferentes laboratorios homologados para el control de diferentes partidas que necesitan ensayarse en obras: hormigón, aceros para armaduras, compactaciones, etc.


Sólo los
Arquitectos superiores y los arquitectos técnicos tienen las facultades en España para llevar conjuntamente esta dirección colegiada obligatoria en la construcción de viviendas. Ni ingenieros superiores o técnicos tienen facultades profesionales para llevar esta labor a cabo.

Se realizarán las visitas necesarias para el correcto control de obra por parte del Arquitecto superior y por parte del Arquitecto técnico realizando los controles y pruebas necesarias y al final de obras se emite por los dos profesionales un
Certificado Conjunto que se visa en los dos colegios profesionales y con el que el cliente puede solicitar la primera ocupación de su vivienda.

Una vez girada visita por el técnico municipal para dar el visto bueno a esta primera ocupación el cliente puede habitar su vivienda, formalizando con los boletines de los instaladores y con esta licencia de primera ocupación los contratos de suministros de Agua y Luz con las diferentes compañías suministradoras.


Y a disfrutar de su nueva vivienda...