Para descarga del Proyecto de Restitución de la legalidad urbanística de Vivienda Unifamiliar

Para descargar el Proyecto PINCHE AQUI, para obtener la clave de descompresión pongase en contacto con ARQUISURLAURO. Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la ley de protección de datos.

Para descarga del Proyecto de Vivienda Unifamiliar aislada en Pinos de Alhaurín de Ana Cabrera

Para descargar el proyecto pinche aqui. Para obtener las claves de descompresión pongase en contacto con Arquisurlauro. Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la ley de protección de datos.

Vivivenda entre medianeras en El Cordobés






























Fotos correspondientes a la fase de finalización de obras de
esta vivienda unifamiliar, en la que todavía se estan remantando
algunos trabajos de pintura y acabados en fachada.

Propuesta de Alzado de Vivienda Unifamilair aislada en Pinos de Alhaurín







Hemos realizado esta propuesta de alzado para esta vivienda unifamiliar,
un lenguaje clásico y sobrio como respuesta a una planta moderna y versatil.

Para descarga del Proyecto Básico Visado de Ana Belen en calle Peteneras en Alora

Para descargarse el Proyecto pinchar aqui. Para obtener la clave de descompresión pongase en contacto con Arquisurlauro. Gracias por su colaboración.Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la ley de protección de datos.

Propuesta de Planta de vivienda Unifamiliar aislada en Pinos de Alhaurín







Se plantea un programa funcional sencillo pero versatil y moderno
con el dormitorio principal con vestidor y baño en suite, salón comedor y
cocina intercomunicadas, y acceso a porche apergolado con vigas maestras que
recibiran unas velas que a modo de toldo proporcionarán sombra al porche
desde el que se disfruta de la piscina.

Diseños para viviendas de lujo en Jarales de Alhamar en Mijas.
















Para esta promoción de viviendas de lujo se aportaron por
los arquitectos dos lenguajes arquitectónicos diferentes
para adaptarse al gusto de los posibles compradores.
Este primer estilo arquitectónico propuesto se denominó como
estilo "andaluz".


















Esta segunda propuesta de lenguaje arquitectónico aplicado
a la misma vivienda se denominó estilo " mediterraneo ".

Diseño de Villa de Lujo.













Perspectiva artística realizada con lápiz a color sobre Canson
del Diseño de Una Villa de Lujo en Cártama. El diseño
corresponde al gusto del promotor por el lenguaje clásico y
post-moderno.

Sobre las servidumbres aeronauticas que ahora afecta a Málaga capital y a todo el Valle del Guadalhorce

1. Servidumbres aeronauticas.

El reglamento de disciplina de Andalucía en el articulo 13.2 parrafo primero establece que :

"Los Ayuntamientos no podrán conceder licencia sin la aportación previa de las autorizaciones e informes sectoriales preceptivos que deban otorgar otras Administraciones Públicas."

Por tanto, en las zonas indicadas en planos de servidumbre aeronautica , será necesaria la autorización previa de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) para la licencia de obras.

El interesado deberá aportar al ayuntamiento junto con la solicitud de la licencia urbanística, otra copia visada del proyecto (si la licencia se trámita en G.M.U Malaga) presentado junto con el formulario de solicitud, debidamente cumplimentado.

Esta documentación, junto con el informe que el técnico municipal elabore en relación al proyecto presentado, será remitida por el ayuntamiento a la Subdelegación del Gobierno en Málaga que, a su vez, la trasladará a AESA.

El cuidado en los detalles II: Diseño de una ventana en esquina.

En este caso los promotores eran un matrimonio en el que él era de Frigiliana y ella de Nerja y ambos quería poder ver desde la posición dominante de su vivienda en los Altos de Punta Lara las dos poblaciones de la que procedían.



Nos tomamos muy en serio esta pretensión de nuestros clientes y la solución de diseño fue la
creación de una ventana en esquina, en la que los cristales llegaran a hueso sin interferir en
la visión con lo que los dos disfrutan desde su privilegiada cocina de la visión en altura de Nerja y
del valle de Frigiliana.



Vista de la mencionada ventana dese el interior en la cocina.



Vistas desde la cocina comedor de la Costa de Nerja.



Vista del Cuerpo de la cocina desde el exterior.

Para descarga del Proyecto de Ejecución de la Vivienda de Oscar y Ana en Hacienda San Francisco

Para descargarse el proyecto pinchar aqui. Para obtener la clave de descompresión pongase en contacto con arquisurlauro. Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la ley de protección de datos.

Vivienda Unifamiliar entre medianeras con sótano destinado a garaje



Estamos terminando el proyecto de esta
vivienda en Álora. Se trata de una vivienda que
resuelve todo su programe resindencial en una sola
planta y dedica el sótano al uso de garaje.

Para descarga del Proyecto Básico de Tarsis.

Para la descarga del Proyecto pinche aqui. Para obtener las claves de descompresión pongase en contacto con Arquisurlauro. Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la ley de protección de datos.

Vivienda Unifamiliar aislada y piscina.

Acabamos de acabar el Proyecto Básico de esta vivienda unifamiliar aislada en el Puerto de la Torre.



Alzado Principal de la vivienda



Sección de la vivienda en la que se observa la dificultad de la
topografía de la parcela y como la vivienda se adapta a los diferentes
bancales.

Para descarga del Proyecto de Ejecución de Vivienda Unifamiliar aislada y piscina de D. Juan Baquero

Para descargarse el proyecto pinche aqui. Para obtener las claves de descompresión pongase en contacto con ARQUISURLAURO. Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la ley de protección de datos.

El cuidado en los detalles: Diseño de escalera interior de Vivienda Unifamiliar en Nerja



Para esta vivienda de moderno diseño queriamos
proyectar una escalera con los peldaños en ménsula de
acero inóxidable y madera que armonizaran con el
conjunto moderno y minimalista.

Generamos para ello una maqueta con el diseño del peldaño
que enviamos al herrero.



Vista lateral de la maqueta del peldaño.




Vista frontal de la maqueta del peldaño.



Vista del Prototipo del peldaño ejecutado ya en acero
inoxidable.









Fotografías de como quedó la escalera finalmente ejecutada



Vista en más detalle del peldañeado en ménsula.

Vivienda Unifamiliar entre medianeras con sótano Garaje en La Urbanización Número Uno.


Alzado proyectado por Arquisurlauro.




Sección longitunidal de la vivienda.



Vivienda ejecutada.

Vivienda Unifamiliar entre medianeras.


Alzado Principal de la Vivienda


Sección longitudinal de la Vivienda.



Foto de la Vivienda terminada.

Vivienda Unifamiliar Aislada con sótano Garaje


Alzado Principal


Alzado Lateral

Estamos a punto de terminar esta obra en la Barriada de
Santa Amalia, por lo que procederemos a tramitar su final de Obra.

















Fotos del Alzado Principal de la Vivienda terminada.



Foto del Alzado Posterior a Patio.

Para descarga del Proyecto de Rafael Serra de Vivienda Unifamiliar entre medianeras en Calle Tejar

Para descargarse el proyecto y las mediciones en presto y en formato .rtf pinchar aqui. Para obtener las claves de descompresión pongase en contacto con arquisurlauro. Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la Ley de Protección de datos.

Vivienda Unifamiliar entre medianeras en Torrealquería


Se trata de una rehabilitación y ampliación de una
vivienda preexistente en la Barriada de Torrealquería
dando como resultado esta magnifica vivienda.

Procedimiento para la construcción de su Vivienda.

A continuación pretendemos explicar a nuestros clientes actuales o futuros el procedimiento en España para la construcción de una vivienda y una serie de consejos prácticos que pueden ser de su interés.

Cuando el cliente acude a nosotros normalmente ya es propietario de un terreno o parcela para la construcción de su futura vivienda.

Desde aquí, animamos a quién tenga en mente comprarse una parcela para la construcción de su vivienda que, incluso antes de comprarla, se ponga en contacto con nosotros; porque desde nuestro estudio se le asesorará sobre las condiciones urbanísticas de la parcela, indicándole los parámetros urbanísticos de la misma.

Estos parámetros son fundamentales para saber si la parcela que se pretende adquirir se adecua a las necesidades del cliente. Además se le evitarán sorpresas desagradables, como descubrir que la parcela que adquirió está afectada por una alineación, con la consiguiente expropiación, o por una zona de policía con lo cual solo puede construir en parte de la misma, o que le dijeron que podía construir muchos más metros de lo que realmente puede, o incluso descubrir tras la compra que la parcela es de suelo rústico no urbano y que no puede construir.


Cuando una parcela es urbana y tiene por tanto una calificación, según sea esta, la parcela tiene una edificabilidad, una ocupación e incluso una tipología edificatoria designada. O sea, que lo que se puede construir es una vivienda entre medianeras o aislada, una vivienda que forzosamente tiene que estar alineada a vial, etc. y esta prefijado los metros cuadrados que se pueden construir y los metros cuadrados de solar que se puede ocupar con la Edificación.
Parámetros que como se puede ver son importantes conocer y constatar antes de la adquisición de la vivienda.

Otro tema importante de conocer previamente a la adquisición de la parcela es la "geología" de la misma, o lo que es lo mismo el
tipo de terreno del que se compone la parcela, pues hay terrenos que provienen de rellenos artificiales o compuestos por arcillas expansivas que conllevan o cimentaciones especiales o la "obligatoriedad " de ejecutar un sótano que no entraba en los cálculos económicos del cliente, ni en sus necesidades funcionales.

Nuestra experiencia de más de diez años trabajando en toda la provincia de Málaga y especialmente en el Valle del Guadalhorce nos hace conocer de antemano lo que se puede esperar en determinadas zonas y asesorar al cliente en este sentido antes de la elección definitiva de la parcela idónea para sus intereses.


Supongamos que ya tenemos la parcela adquirida y es la que se adapta a los intereses constructivos y funcionales del cliente:


Lo primero que se tiene que realizar para poder construir la vivienda es un Proyecto Básico y de Ejecución de la misma. Este proyecto debidamente visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la Provincia de Málaga. Sólo puede estar redactado y firmado por un
Arquitecto superior. Único profesional, según recoge la Ley Orgánica de la Edificación con atribuciones profesionales para la redacción del mismo.

Este proyecto básico y de ejecución tal como indica su nombre se compone de dos partes que se pueden redactar de forma conjunta o de forma separada.


El
proyecto básico reúne el conjunto de plantas, secciones y alzados de la vivienda con su distribución, cotas y superficies y contiene en su memoria el cumplimiento de la normativa urbanística de aplicación y de algunas partes del Código Técnico de la Edificación. Conjuntamente con el Proyecto Básico hay que entregar para su visado el Estudio Geotécnico de la parcela en la que se asentará la vivienda.

Arquisurlauro gestiona gratuitamente a sus clientes la solicitud de presupuestos de este estudio solicitándolo directamente a las empresas homologadas más competitivas del Mercado, aportándole a nuestro cliente los diferentes presupuestos para su elección y facilitando a las empresas los datos técnicos necesarios que les facilite la emisión de sus presupuestos.


El
proyecto de Ejecución reúne toda la documentación técnica necesaria para la realización en obra de la vivienda: planos de albañilería, carpintería, instalaciones, estructura, etc. y su correspondiente medición, documento necesario para poder obtener un presupuesto de un constructor. Anexo al Proyecto de Ejecución irá el Estudio Básico de Seguridad y Salud en el que se recogerán las medidas necesarias para trabajar con seguridad durante la obra.

Además se tiene que contratar a un
Coordinador de las labores de Seguridad y salud durante el transcurso de las obras que redacte a su vez un estudio de sobre las medidas de seguridad y salud que se han de tomar durante la ejecución de las mencionadas obras.
Nosotros ofrecemos este servicio a nuestros clientes y conforme redactamos el proyecto, redactamos al mismo tiempo este Estudio de Seguridad y salud.

Con sólo el
proyecto básico redactado por el Arquitecto Superior, junto con el certificado de intervención del Arquitecto técnico o aparejador emitido por su colegio profesional en el que se recoge que el propietario ha contratado a este profesional junto a los arquitectos superiores para llevar la dirección de la Ejecución de la vivienda se puede solicitar la obtención de licencia en el Ayuntamiento.

Esta licencia que se obtiene está
condicionada a la posterior entrega en el Ayuntamiento del Proyecto de Ejecución junto con el certificado de intervención de los arquitectos superiores, momento en el que se concede por el Ayuntamiento la licencia definitiva de obra y se podrían empezar los trabajos.

Recientemente, en casi todo Alhaurín de la Torre, menos una pequeña franja de Pinos de Alhaurin es preceptivo solicitar para la obtención de la licencia municipal un
informe de servidumbres aeroportuarias al Ministerio de Fomento, por la cercanía de este municipio con el Aeropuerto de Málaga. Por ello es ahora conveniente separar el Proyecto Básico del de Ejecución para que se vaya adelantando cuando antes la obtención de este trámite administrativo que ha retrasado considerablemente el acto de obtención de licencia que anteriormente no se dilataba más de un mes.

Un documento importantísimo del
Proyecto de Ejecución son las mediciones y presupuesto del mismo, pues junto con los planos es el documento vinculante en la contratación del constructor.

Es por ello importantísimo que el constructor presupueste las mediciones de proyecto y no otras, pues en ellas están incluidas en los epígrafes no solo la cantidad de elementos de obra que tiene que construir, sino en la mayoría de las veces cómo las tiene que construir, cómo las tiene que medir y cómo las tiene que presupuestar. El mayor ajuste del presupuesto del constructor a estas mediciones de proyecto evita en el futuro discrepancias y conflictos en obra.


Además que los diferentes constructores que presupuestan el proyecto se ajusten a las mediciones de proyecto consigue que nuestro cliente pueda realizar una comparativa real entre las diferentes ofertas que obtenga para la realización de la obra y que esta se va a ejecutar según el criterio de los técnicos especialistas contratados para ello y no según el entender de cada constructor que presupuesta.


Para facilitar el trámite de la solicitud de presupuestos a nuestros clientes y a su vez, para facilitarles a los constructores la consulta a sus subcontratas desde nuestro estudio ofrecemos a nuestros clientes el servicio de subida de sus proyectos a nuestro
servidor web. Cada proyecto una vez terminado y visado se sube comprimido y encriptado con una clave personal de descompresión de forma que nuestro cliente no tiene que gastarse dinero en engorrosas copias de papel sino que simplemente se limita a facilitar a los constructores que quiere que le presupuesten el proyecto la dirección de nuestra página web donde puede descargarse su proyecto y la clave personal de descompresión. Los constructores se descargan desde este sitio web el proyecto y se ponen en contacto directo con nosotros para cualquier duda constructiva que tengan en la elaboración de su presupuesto. Además contribuimos a evitar el gasto de papel innecesario con las ventajas ecológicas que conlleva.

Los clientes nos muestran sus diferentes presupuestos y con nuestro asesoramiento se deciden por un constructor con el que firman un contrato para la construcción de su vivienda.


Este contrato, es también un documento importantísimo porque en él han de quedar reflejadas una serie de circunstancias que se pueden dar en obra y que se han de prever y darles solución desde el contrato. Desde nuestro estudio con nuestra experiencia ofrecemos a nuestros clientes un modelo de contrato con el que se intenta dar respuesta a estas circunstancias y que por justo obliga tanto al promotor como al constructor a asumir sus obligaciones y responsabilidades y que puede quitar muchos quebraderos de cabeza a nuestros clientes.


El constructor finalmente designado y con el contrato firmado antes de comenzar las obras ha de recibir una copia visada del Proyecto Básico y de Ejecución en papel, documento que ha de quedar depositado en obra, copia visada del Estudio de Seguridad y salud, para tras realizar su estudio aportarnos el Plan de Seguridad de las Obras que consiste en la adaptación a sus medios de obra del Estudio de seguridad y salud.


Con este plan, nosotros como coordinadores tras su aceptación o sus correcciones si fuera necesario emitimos un Acta de Aceptación del Plan y con toda esta documentación el Promotor ha de realizar la Apertura del Centro de Trabajo de la Obra. Pudiéndose entonces comenzar con las mismas.


Durante las Obras es necesario y obligatorio contratar una dirección colegiada formada por un Arquitecto Superior que será el encargado de llevar la Dirección de Obra y un Arquitecto técnico que será el encargado de llevar la Dirección de Ejecución. Son dos direcciones distintas, de dos profesionales distintos y con distintas responsabilidades que se complementan en el transcurso de las obras.


En las mediciones de proyecto viene reflejado el plan de control necesario que el Constructor ha de contratar con diferentes laboratorios homologados para el control de diferentes partidas que necesitan ensayarse en obras: hormigón, aceros para armaduras, compactaciones, etc.


Sólo los
Arquitectos superiores y los arquitectos técnicos tienen las facultades en España para llevar conjuntamente esta dirección colegiada obligatoria en la construcción de viviendas. Ni ingenieros superiores o técnicos tienen facultades profesionales para llevar esta labor a cabo.

Se realizarán las visitas necesarias para el correcto control de obra por parte del Arquitecto superior y por parte del Arquitecto técnico realizando los controles y pruebas necesarias y al final de obras se emite por los dos profesionales un
Certificado Conjunto que se visa en los dos colegios profesionales y con el que el cliente puede solicitar la primera ocupación de su vivienda.

Una vez girada visita por el técnico municipal para dar el visto bueno a esta primera ocupación el cliente puede habitar su vivienda, formalizando con los boletines de los instaladores y con esta licencia de primera ocupación los contratos de suministros de Agua y Luz con las diferentes compañías suministradoras.


Y a disfrutar de su nueva vivienda...

Nuevo trámite de solicitud de servidumbres aeroportuarias

Recientemente se esta solicitando por parte del Excmo. Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre, un informe de servidumbres aeroportuarias preceptivo para la obtención de licencia municipal.

Pagina del Ministerio de Fomento sobre las servidumbres aeroportuarias


Desde la página web indicada se puede consultar toda la normativa sectorial y el procedimiento a seguir. Arquisurlauro gestiona directamente a sus clientes la solicitud del informe de servidumbre aeroportuaria entregandola en el Ayuntamiento.

Vivienda Unifamiliar entre medianeras en C/ Tejar en Alhaurin de la Torre.


Alzado Principal de Vivienda Unifamiliar entre
medianeras en C/ Tejar.




Sección longitudinal de la Vivienda.

Para descarga del Proyecto de Oscar García y Ana María Martínez en Hacienda San Franciso

Para descargarse el Proyecto pinche aqui

Para obtener las claves de descompresión pongase en contacto con ARQUISURLAURO

Gracias por su colaboración.  Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la Ley de Protección de datos.

Vivienda Unifamiliar aislada y piscina



Alzado principal




Alzado Lateral.

Se trata de una vivienda unifamiliar aislada con sótano garaje y piscina.

Vivienda Unifamiliar entre medianeras


Alzado Principal






Fotos de la vivienda terminada

Recientemente hemos terminado esta vivienda unifamiliar
en la Barriada de San Julian de la que estamos tramitando
su final de obra.

Descarga del Proyecto Básico de Vivienda Unifamiliar aislada y piscina de Juan Baquero en Pinos de Alhaurín

Para descargarse el proyecto pinchar aqui. Para poder descomprimir el proyecto es necesario obtener de Arquisurlauro las claves de descompresión. Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la Ley de Protección de datos.

Vivienda Unifamiliar aislada y piscina



Se trata de una vivienda aislada en Pinos de Alhaurín que hemos
entregado recientemente el proyecto básico a nuestros clientes.

Descarga de Proyecto de José David Nieto González

Para descargarse el proyecto visado de D. José David Nieto González pinchar aqui.
Para obtener la clave de descompresión póngase en contacto con Arquisurlauro.
Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la Ley de Protección de datos.

Vivienda Unifamiliar entre medianeras con sótano Garaje


Alzado principal



Sección longitudinal. Observese el Jacuzzi en Patio.


Hemos entregado recientemente a nuestros clientes el proyecto
de esta vivienda unifamiliar entre medianeras con sótano destinado a
garaje en la Huertecilla en Alhaurín de la Torre.

¿ Cómo va a variar la desgravación por la vivienda habitual en el IRPF ?

Una de las principales desgravaciones en el IRPF que teníamos los españoles era la de la vivienda habitual. Este tipo de deducciones se introdujeron debido a que España es un país dónde se compra mucha propiedad inmobiliaria y la mayor parte de la población se encuentra endeudada por las hipotecas.

La declaración de la renta del 2009 será la última dónde se podrá desgravar de un modo general – sin tener en cuenta la renta del declarante – por la vivienda habitual. A partir del próximo año los únicos que podrán desgravar por la compra de pisos serán aquellos que tengan, por todos los conceptos, unos ingresos menores de 24.000 €.

Actualmente se puede desgravar en la declaración de la renta por la vivienda habitual – ya sea de obra nueva o segunda mano – en los siguientes supuestos: adquisición y rehabilitación de la vivienda habitual, construcción o ampliación de la vivienda habitual, ser titular de una cuenta ahorro vivienda y la adecuación de la vivienda por minusvalía.

Con el anterior diseño las deducciones se llevaban a cabo por adquisición de vivienda habitual. Además cuando la compra de la vivienda habitual se llevaba a cabo mediante dinero de una entidad ajena, aquí entrarían las hipotecas, era posible realizar diferentes deducciones. Por lo general se podia deducir hasta un 15% de lo que se ha aportado anualmente para la compra de la vivienda siendo el límite 9.015,18 €.

Para la cantidad citada la deducción máxima será de 1.352,27 €. La desgravación hace necesario incluir el capital amortizado, intereses pagados y cualquier tipo de gasto debido a la financiación de la compra de vivienda.

Descarga de Proyecto de Patricio Peche

Para descargar el Proyecto Visado de D. Patricio Peche pinchar aqui
Para obtener la clave de descompresión, pongase en contacto con
Arquisurlauro.

Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la Ley de Protección de datos.

Proyecto de Vivienda Unifamiliar en situación de Pareada



Alzado Principal y Trasero



Alzado Lateral Propuesto

Se trata de una Vivienda Unifamiliar en situación
de Pareada con dos plantas destinadas a vivienda
y sótano garaje trastero.

Descarga de Proyecto de Maria José González

Para la descarga del Proyecto de Maria José González pinchar aqui
Para obtener la clave de descompresión pongase en contacto con los arquitectos.
Gracias por su colaboración. Sólo se facilitarán las claves de descompresión a profesionales autorizados por los promotores en cumplimiento de la Ley de Protección de datos.

Proyecto de Vivienda Unifamiliar aislada



Se trata de una vivienda unifamiliar aislada de dos plantas
de vivienda y sótano trastero-garaje.



Alzado a color propuesto.

Procedimiento para la construcción de su Vivienda.

A continuación pretendemos explicar a nuestros clientes actuales o futuros el procedimiento en España para la construcción de una vivienda y una serie de consejos prácticos que pueden ser de su interés.

Cuando el cliente acude a nosotros normalmente ya es propietario de un terreno o parcela para la construcción de su futura vivienda.

Desde aquí, animamos a quién tenga en mente comprarse una parcela para la construcción de su vivienda que, incluso antes de comprarla, se ponga en contacto con nosotros; porque desde nuestro estudio se le asesorará sobre las condiciones urbanísticas de la parcela, indicándole los parámetros urbanísticos de la misma.

Estos parámetros son fundamentales para saber si la parcela que se pretende adquirir se adecua a las necesidades del cliente. Además se le evitarán sorpresas desagradables, como descubrir que la parcela que adquirió está afectada por una alineación, con la consiguiente expropiación, o por una zona de policía con lo cual solo puede construir en parte de la misma, o que le dijeron que podía construir muchos más metros de lo que realmente puede, o incluso descubrir tras la compra que la parcela es de suelo rústico no urbano y que no puede construir.


Cuando una parcela es urbana y tiene por tanto una calificación, según sea esta, la parcela tiene una edificabilidad, una ocupación e incluso una tipología edificatoria designada. O sea, que lo que se puede construir es una vivienda entre medianeras o aislada, una vivienda que forzosamente tiene que estar alineada a vial, etc. y esta prefijado los metros cuadrados que se pueden construir y los metros cuadrados de solar que se puede ocupar con la Edificación.
Parámetros que como se puede ver son importantes conocer y constatar antes de la adquisición de la vivienda.

Otro tema importante de conocer previamente a la adquisición de la parcela es la "geología" de la misma, o lo que es lo mismo el
tipo de terreno del que se compone la parcela, pues hay terrenos que provienen de rellenos artificiales o compuestos por arcillas expansivas que conllevan o cimentaciones especiales o la "obligatoriedad " de ejecutar un sótano que no entraba en los cálculos económicos del cliente, ni en sus necesidades funcionales.

Nuestra experiencia de más de diez años trabajando en toda la provincia de Málaga y especialmente en el Valle del Guadalhorce nos hace conocer de antemano lo que se puede esperar en determinadas zonas y asesorar al cliente en este sentido antes de la elección definitiva de la parcela idónea para sus intereses.


Supongamos que ya tenemos la parcela adquirida y es la que se adapta a los intereses constructivos y funcionales del cliente:


Lo primero que se tiene que realizar para poder construir la vivienda es un Proyecto Básico y de Ejecución de la misma. Este proyecto debidamente visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la Provincia de Málaga. Sólo puede estar redactado y firmado por un
Arquitecto superior. Único profesional, según recoge la Ley Orgánica de la Edificación con atribuciones profesionales para la redacción del mismo.

Este proyecto básico y de ejecución tal como indica su nombre se compone de dos partes que se pueden redactar de forma conjunta o de forma separada.


El
proyecto básico reúne el conjunto de plantas, secciones y alzados de la vivienda con su distribución, cotas y superficies y contiene en su memoria el cumplimiento de la normativa urbanística de aplicación y de algunas partes del Código Técnico de la Edificación. Conjuntamente con el Proyecto Básico hay que entregar para su visado el Estudio Geotécnico de la parcela en la que se asentará la vivienda.

Arquisurlauro gestiona gratuitamente a sus clientes la solicitud de presupuestos de este estudio solicitándolo directamente a las empresas homologadas más competitivas del Mercado, aportándole a nuestro cliente los diferentes presupuestos para su elección y facilitando a las empresas los datos técnicos necesarios que les facilite la emisión de sus presupuestos.


El
proyecto de Ejecución reúne toda la documentación técnica necesaria para la realización en obra de la vivienda: planos de albañilería, carpintería, instalaciones, estructura, etc. y su correspondiente medición, documento necesario para poder obtener un presupuesto de un constructor. Anexo al Proyecto de Ejecución irá el Estudio Básico de Seguridad y Salud en el que se recogerán las medidas necesarias para trabajar con seguridad durante la obra.

Además se tiene que contratar a un
Coordinador de las labores de Seguridad y salud durante el transcurso de las obras que redacte a su vez un estudio de sobre las medidas de seguridad y salud que se han de tomar durante la ejecución de las mencionadas obras.
Nosotros ofrecemos este servicio a nuestros clientes y conforme redactamos el proyecto, redactamos al mismo tiempo este Estudio de Seguridad y salud.

Con sólo el
proyecto básico redactado por el Arquitecto Superior, junto con el certificado de intervención del Arquitecto técnico o aparejador emitido por su colegio profesional en el que se recoge que el propietario ha contratado a este profesional junto a los arquitectos superiores para llevar la dirección de la Ejecución de la vivienda se puede solicitar la obtención de licencia en el Ayuntamiento.

Esta licencia que se obtiene está
condicionada a la posterior entrega en el Ayuntamiento del Proyecto de Ejecución junto con el certificado de intervención de los arquitectos superiores, momento en el que se concede por el Ayuntamiento la licencia definitiva de obra y se podrían empezar los trabajos.

Recientemente, en casi todo Alhaurín de la Torre, menos una pequeña franja de Pinos de Alhaurin es preceptivo solicitar para la obtención de la licencia municipal un
informe de servidumbres aeroportuarias al Ministerio de Fomento, por la cercanía de este municipio con el Aeropuerto de Málaga. Por ello es ahora conveniente separar el Proyecto Básico del de Ejecución para que se vaya adelantando cuando antes la obtención de este trámite administrativo que ha retrasado considerablemente el acto de obtención de licencia que anteriormente no se dilataba más de un mes.

Un documento importantísimo del
Proyecto de Ejecución son las mediciones y presupuesto del mismo, pues junto con los planos es el documento vinculante en la contratación del constructor.

Es por ello importantísimo que el constructor presupueste las mediciones de proyecto y no otras, pues en ellas están incluidas en los epígrafes no solo la cantidad de elementos de obra que tiene que construir, sino en la mayoría de las veces cómo las tiene que construir, cómo las tiene que medir y cómo las tiene que presupuestar. El mayor ajuste del presupuesto del constructor a estas mediciones de proyecto evita en el futuro discrepancias y conflictos en obra.


Además que los diferentes constructores que presupuestan el proyecto se ajusten a las mediciones de proyecto consigue que nuestro cliente pueda realizar una comparativa real entre las diferentes ofertas que obtenga para la realización de la obra y que esta se va a ejecutar según el criterio de los técnicos especialistas contratados para ello y no según el entender de cada constructor que presupuesta.


Para facilitar el trámite de la solicitud de presupuestos a nuestros clientes y a su vez, para facilitarles a los constructores la consulta a sus subcontratas desde nuestro estudio ofrecemos a nuestros clientes el servicio de subida de sus proyectos a nuestro
servidor web. Cada proyecto una vez terminado y visado se sube comprimido y encriptado con una clave personal de descompresión de forma que nuestro cliente no tiene que gastarse dinero en engorrosas copias de papel sino que simplemente se limita a facilitar a los constructores que quiere que le presupuesten el proyecto la dirección de nuestra página web donde puede descargarse su proyecto y la clave personal de descompresión. Los constructores se descargan desde este sitio web el proyecto y se ponen en contacto directo con nosotros para cualquier duda constructiva que tengan en la elaboración de su presupuesto. Además contribuimos a evitar el gasto de papel innecesario con las ventajas ecológicas que conlleva.

Los clientes nos muestran sus diferentes presupuestos y con nuestro asesoramiento se deciden por un constructor con el que firman un contrato para la construcción de su vivienda.


Este contrato, es también un documento importantísimo porque en él han de quedar reflejadas una serie de circunstancias que se pueden dar en obra y que se han de prever y darles solución desde el contrato. Desde nuestro estudio con nuestra experiencia ofrecemos a nuestros clientes un modelo de contrato con el que se intenta dar respuesta a estas circunstancias y que por justo obliga tanto al promotor como al constructor a asumir sus obligaciones y responsabilidades y que puede quitar muchos quebraderos de cabeza a nuestros clientes.


El constructor finalmente designado y con el contrato firmado antes de comenzar las obras ha de recibir una copia visada del Proyecto Básico y de Ejecución en papel, documento que ha de quedar depositado en obra, copia visada del Estudio de Seguridad y salud, para tras realizar su estudio aportarnos el Plan de Seguridad de las Obras que consiste en la adaptación a sus medios de obra del Estudio de seguridad y salud.


Con este plan, nosotros como coordinadores tras su aceptación o sus correcciones si fuera necesario emitimos un Acta de Aceptación del Plan y con toda esta documentación el Promotor ha de realizar la Apertura del Centro de Trabajo de la Obra. Pudiéndose entonces comenzar con las mismas.


Durante las Obras es necesario y obligatorio contratar una dirección colegiada formada por un Arquitecto Superior que será el encargado de llevar la Dirección de Obra y un Arquitecto técnico que será el encargado de llevar la Dirección de Ejecución. Son dos direcciones distintas, de dos profesionales distintos y con distintas responsabilidades que se complementan en el transcurso de las obras.


En las mediciones de proyecto viene reflejado el plan de control necesario que el Constructor ha de contratar con diferentes laboratorios homologados para el control de diferentes partidas que necesitan ensayarse en obras: hormigón, aceros para armaduras, compactaciones, etc.


Sólo los
Arquitectos superiores y los arquitectos técnicos tienen las facultades en España para llevar conjuntamente esta dirección colegiada obligatoria en la construcción de viviendas. Ni ingenieros superiores o técnicos tienen facultades profesionales para llevar esta labor a cabo.

Se realizarán las visitas necesarias para el correcto control de obra por parte del Arquitecto superior y por parte del Arquitecto técnico realizando los controles y pruebas necesarias y al final de obras se emite por los dos profesionales un
Certificado Conjunto que se visa en los dos colegios profesionales y con el que el cliente puede solicitar la primera ocupación de su vivienda.

Una vez girada visita por el técnico municipal para dar el visto bueno a esta primera ocupación el cliente puede habitar su vivienda, formalizando con los boletines de los instaladores y con esta licencia de primera ocupación los contratos de suministros de Agua y Luz con las diferentes compañías suministradoras.


Y a disfrutar de su nueva vivienda...